Bisakah Sewa Tanpa Uang ke Pekerjaan Sendiri?

Apakah Anda ingin tahu tentang sewa sendiri, tetapi tidak punya uang untuk dilepas? Ingin tahu apakah sewa tanpa uang untuk pilihan sendiri dapat bekerja untuk Anda?

Ini adalah pertanyaan yang sangat penting dan baik bagi Anda untuk melakukan penelitian tentang topik ini. Anda perlu memahami tantangan yang akan datang sebagai akibat dari uang sewa tanpa uang untuk dimiliki. Semoga artikel ini akan meningkatkan kesadaran seputar beberapa pertanyaan yang perlu Anda pertanyakan untuk melindungi diri sendiri jika Anda mengejar sewa tanpa uang untuk memilikinya.

Sederhananya, uang sewa tanpa uang untuk dimiliki adalah satu di mana Anda tidak perlu memasukkan uang untuk masuk ke program.

Apa implikasinya?

1. Lebih banyak risiko bagi investor sehingga mereka akan mengimbangi risiko mereka dengan membebankan Anda sewa bulanan yang lebih tinggi (mungkin bahkan lebih tinggi dari harga sewa pasar). Saya telah melihat situasi di mana uang sewa tanpa uang sewa sendiri mencapai $ 2000-2500 ketika harga sewa pasar di area yang sama adalah $ 1500 per bulan. Jumlah ini $ 2000-2500 tidak selalu memperhitungkan uang yang dikreditkan ke uang muka Anda jadi pastikan untuk ASK!

2. Anda harus menabung lebih banyak bagian dari uang muka Anda sendiri sebelum akhir dari sewa untuk memiliki program atau risiko tidak memenuhi syarat untuk hipotek dan akibatnya kehilangan properti. Melihat ini dalam hal angka, harga rumah rata-rata $ 300.000 akan membutuhkan 5% ke bawah (atau $ 15.000). Jika Anda masuk ke dalam sewa untuk memiliki dengan NOL turun, Anda akan perlu menghemat $ 15.000 selama jangka rata-rata 3 tahun (misalnya) untuk memenuhi syarat untuk hipotek yang pada akhir semester. Itu berarti menghemat $ 5.000 setahun. Jika sewa Anda memiliki jatah sendiri, katakanlah, $ 200 per bulan terhadap uang muka Anda, Anda akan mengumpulkan $ 7.200 selama tiga tahun. Itu berarti Anda harus mengganti saldo, atau $ 7.800 sendiri. Jika Anda tidak dapat melakukan ini, Anda tidak akan memenuhi syarat untuk hipotek Anda dan Anda kemungkinan besar akan diminta untuk meninggalkan rumah di ujung sewa untuk memiliki jangka waktu.

3. Anda tidak akan membangun ekuitas di properti (pada dasarnya Anda adalah penyewa (membayar lebih tinggi dari harga sewa pasar) dengan harapan Anda dapat menghemat cukup uang muka dan membeli properti di ujung sewa untuk program sendiri. Ekuitas adalah jumlah uang yang telah Anda investasikan di properti atau diperoleh dari keuntungan nilai properti tersebut. Misalnya, jika Anda menempatkan $ 10.000 pada properti, Anda secara otomatis memiliki $ 10.000 dalam ekuitas di properti itu. Jika Anda tidak memasukkan uang , Anda memiliki ekuitas nol di properti.

4. Dalam banyak kasus (tidak semuanya tetapi banyak), Anda akan diserahkan kepada perangkat Anda sendiri untuk memperbaiki situasi kredit Anda dan menghemat pembayaran minimum 5%. Jika Anda tidak menerima dukungan perbaikan kredit Anda dan kredit Anda belum cukup diperbaiki untuk memenuhi syarat untuk 5% ke bawah, Anda mungkin diminta oleh pemberi pinjaman atau bank untuk memberikan 10%, 15% atau 20% ke bawah (yang kemungkinan besar Anda akan tidak ada sejak Anda menargetkan tabungan 5% uang muka). Melihat kembali harga rata-rata rumah dari poin ke-2 ($ 300.000), jika Anda tidak dapat meningkatkan kredit Anda selama jangka waktu sewa untuk program sendiri dan membutuhkan 10% untuk mendapatkan hipotek, Anda tidak akan diminta untuk datang dengan $ 30.000 ke bawah, bukan $ 15.000 dari contoh sebelumnya. Jika $ 15.000 terdengar seperti tugas yang menakutkan, bayangkan $ 30.000 atau bahkan lebih jika 15% atau 20% diperlukan.

Jadi apa arti semua ini bagi Anda?

Apakah DUE DILIGENCE Anda!

Ajukan pertanyaan dan jadilah SANGAT yakin Anda tahu semua perangkap yang dapat Anda hadapi jika Anda memilih untuk masuk ke dalam sewa tanpa uang untuk dimiliki. Sebagai permulaan, ajukan pertanyaan seperti:

1. Berapa pembayaran bulanannya? (bandingkan dengan rental lainnya di area ini)

2. Berapa banyak dari setiap pembayaran bulanan yang dilakukan untuk pembayaran uang muka Anda?

3. Apakah mereka memberikan dukungan kredit?

4. Apa yang terjadi pada akhir sewa untuk memiliki istilah jika Anda tidak dapat memperoleh hipotek?

Saya tidak mengatakan sewa untuk dimiliki tanpa uang muka tidak akan berhasil. Saya hanya mengatakan bahwa jalan menuju sukses jauh lebih sulit dengan cara ini dan membutuhkan tingkat determinasi dan disiplin yang sangat berbeda.

Tidak Ada Air Panas – Tidak Ada Masalah, Perbaiki Sendiri!

Pemanas air Anda adalah salah satu komponen paling mahal dari sistem perpipaan Anda. Biayanya banyak uang untuk membelinya dan harganya lebih mahal untuk mengoperasikannya. Jika pemanas air Anda tidak berfungsi dengan baik, itu bisa membuat hidup Anda sengsara. Kecuali Anda benar-benar menyukai hujan dingin, ini adalah masalah besar ketika pemanas air Anda bermasalah.

Kapan Memanggil Tukang Pipa

Ini adalah saat yang tepat untuk berbicara sedikit tentang kapan saat yang tepat bagi Anda untuk memperbaiki hal-hal itu sendiri dan kapan Anda sebaiknya pergi ke depan dan memanggil tukang ledeng. Masalah pemanas air adalah contoh yang baik ketika pilihan ini penting.

Jika pemanas air itu sendiri bocor, karena perpipaan yang terhubung dengannya bocor, ini mungkin berarti bahwa itu perlu diganti. Hampir tidak mungkin memperbaiki pemanas air yang bocor. Jika Anda tidak yakin mengatakan Anda tahu cara memasang pemanas air, Anda benar-benar harus berhati-hati.

Penggantian pemanas air menimbulkan banyak masalah keamanan dan ada beberapa keterampilan teknis yang diperlukan untuk melakukan pekerjaan dengan benar. Biasanya lebih baik untuk memanggil tukang ledeng berlisensi jika milik Anda perlu diganti. Tukang pipa berlisensi tahu cara memasang pemanas air gas tanpa menciptakan situasi yang berpotensi berbahaya (dan cara memasang pemanas air listrik tanpa tersengat listrik dalam prosesnya).

Kamu bisa melakukannya!

Di sisi lain, jika Anda memiliki pemanas air yang tidak bocor dan tidak ada air panas, Anda sering dapat memperbaiki itu sendiri tanpa memanggil tukang ledeng. Anda tidak perlu keterampilan teknis apa pun untuk belajar memecahkan masalah pemanas air, hanya sedikit akal sehat dan kesabaran.

Kabar baiknya adalah bahwa meskipun trennya mengarah pada pemanas air yang lebih ekonomis, operasi dasar dan kontrolnya tidak banyak berubah selama bertahun-tahun. Jadi beberapa pengetahuan dasar akan memungkinkan Anda untuk memecahkan masalah pemanas air dari hampir semua usia atau pabrikan.

Gas atau Listrik?

Ada dua jenis utama pemanas air penyimpanan (kami tidak akan masuk ke model tankless di sini): gas dan listrik. Ini menunjukkan jenis sumber energi apa yang digunakan untuk memanaskan air.

Pemanas Air Gas

Pemanas air gas menggunakan gas alam (dan kadang-kadang LP) untuk bahan bakar kompor yang pada gilirannya memanaskan air seperti panci di atas kompor. Mereka hanya memiliki beberapa komponen yang mengontrol apakah Anda memiliki air panas atau tidak.

Hal pertama untuk memeriksa apakah Anda memiliki pemanas air gas dan tidak ada air panas adalah apakah Anda memiliki gas atau tidak. Saya tahu itu suara saya konyol, tetapi saya telah pergi ke banyak rumah hanya untuk menemukan bahwa gas telah dimatikan karena satu alasan atau lainnya. Jika Anda memiliki kompor gas, lihat apakah itu bekerja. Jika tidak periksa meter Anda untuk memastikannya menyala.

Jika Anda memiliki gas, langkah selanjutnya adalah memeriksa lampu pilot Anda dan, jika keluar, cobalah untuk menyalakannya. Instruksi pencahayaan biasanya tepat di pemanas air. Jika gas Anda mati, mungkin perlu waktu beberapa saat agar udara bisa mengeluarkan darah dan gas untuk sampai ke pilot, jadi bersabarlah.

The Thermocouple

Jika pilot Anda tidak menyala, atau tidak akan menyala, termokopel mungkin masalahnya. Ini terlihat seperti kawat tembaga yang berasal dari kotak kontrol di depan pemanas air dan turun ke tempat cahaya pilot seharusnya. Ini memiliki tip yang membesar di ujung pilot.

Termokopel diposisikan dengan ujungnya yang diperbesar dalam nyala pilot. Panas dari api pilot ini menyebabkan sinyal listrik yang sangat kecil untuk dikirim ke katup kontrol, memberi tahu katup kontrol bahwa ada nyala api sehingga tidak apa-apa untuk membiarkan gas melalui pembakar utama ketika termostat meminta panas. . Anda dapat mengubah termokopel di sebagian besar pemanas air hanya dengan kunci pas kecil yang dapat disesuaikan. Pastikan saja ujung bohlam terpasang dengan aman di nyala api pilot. Anda bisa mendapatkan termokopel baru di sebagian besar toko perangkat keras seharga di bawah $ 20. Ini biasanya akan memperbaiki masalah cahaya pilot.

Pada pemanas air yang lebih baru, ruang bakar dapat disegel. Jika Anda memiliki salah satu dari ini biasanya akan ada jendela pemeriksaan kecil yang dapat Anda periksa untuk memeriksa pilot. Anda mungkin perlu memanggil produsen untuk mendapatkan perakitan pilot lengkap dan segel penutup baru untuk memperbaiki model-model ini, tetapi prosedurnya masih kurang lebih sama begitu Anda mendapatkan suku cadangnya. Bagian-bagian ini biasanya ditutupi oleh garansi pabrik.

Katup Kontrol Gas

Jika Anda yakin Anda memiliki gas, dan mengganti termokopel tidak memperbaiki masalah, katup kontrol gas adalah satu-satunya hal yang tersisa untuk diperiksa. Ini adalah perbaikan yang cukup besar jadi jika Anda tidak terlalu nyaman bekerja dengan koneksi gas Anda mungkin ingin memanggil tukang ledeng berlisensi untuk ini.

Pemanas Air Listrik

Penggunaan pemanas air listrik, Anda dapat menebaknya – listrik, untuk memanaskan air. Jika pemanas air listrik Anda tidak berfungsi, hal pertama yang harus dilakukan adalah memeriksa pemutus atau kotak sekring. Banyak pemanas air listrik juga memiliki kotak putuskan terpisah di pemanas air, periksa ini juga.

Jika Anda yakin Anda memiliki kekuatan, masalahnya adalah elemen pemanas atau termostat. Sebagian besar pemanas air listrik memiliki dua dari masing-masing, atas dan bawah. Untuk memeriksa atau mengganti elemen pemanas air, Anda harus melakukannya matikan pemutus melayani pemanas air sirkuit dan lepaskan penutup akses pada pemanas air. Pada titik ini Anda mungkin beruntung dan menemukan cara termudah untuk memperbaiki pemanas air listrik.

Tombol Reset

Banyak termostat memiliki tombol reset yang kadang-kadang dapat didorong untuk mengatur ulang sirkuit dan menyalakan kembali pemanas air. Untuk menemukannya Anda mungkin harus hati-hati menghapus isolasi yang meliputi termostat. Jika tombol reset telah tersandung Anda harus dapat mendengar dan merasakan klik yang pasti ketika Anda mendorongnya. Jika Anda pikir itu tersandung, kembalikan semuanya, nyalakan dan periksa air panas sekitar satu jam.

Jika thermostat tidak dapat direset Anda akan memerlukan pengukur voltase atau kontinuitas sebelum melangkah lebih jauh. Tidak ada ruang dalam satu artikel untuk menutupi diagnostik listrik tetapi Anda dapat melakukan pemeriksaan kontinuitas sederhana pada elemen untuk memastikan mereka membuat rangkaian lengkap.

Elemen Pemanas

Pertama, pastikan daya dimatikan ke pemanas air! Kemudian cari elemen pemanas. Elemen-elemen akan memiliki dua kabel yang terhubung ke masing-masing dan akan memiliki hex hex besar di mana mereka sekrup ke dalam tangki atau akan diikat ke tangki dengan braket dan biasanya 4 baut. Setelah memastikan bahwa listrik benar-benar mati untuk pemanas air, lepaskan 2 kabel dari elemen dan periksa kelanjutannya. Jika tidak ada sirkuit utuh antara dua terminal pada elemen, itu buruk.

Jika salah satu atau kedua elemen itu buruk, mungkin adalah ide yang bagus untuk mengganti keduanya. Anda harus mematikan air dan mengalirkan pemanas air untuk mengganti elemen. Jika mereka adalah gaya kacang hex, Anda mungkin memerlukan soket khusus. Anda biasanya dapat menemukan alat ini di mana Anda membeli elemen. Pastikan pemanas air benar-benar penuh dan semua udara mengalir dari sistem sebelum menyalakan kembali listrik atau Anda akan merusak elemen-elemen baru dengan "menembak kering" mereka.

Termostat

Jika elemen-elemennya OK dan tidak perlu diganti, itu mungkin thermostat (s). Merupakan ide yang bagus untuk mengganti kedua termostat jika ada dua, mereka cukup murah. Keluarkan saja kabel-kabelnya, hubungkan yang baru sama dengan yang lama, pasang kembali plat akses dan nyalakan kembali. Anda harus memiliki air panas sekitar satu jam.

Ketahuilah Keterbatasan Anda!

Mempelajari cara mengatasi masalah pemanas air bisa sangat sederhana tetapi Anda perlu memahami dan merasa nyaman bekerja dengan gas dan listrik. Entah seseorang dapat benar-benar membunuh Anda jika Anda gagal untuk mengamati tindakan pencegahan yang tepat. Jika Anda tidak memenuhi syarat atau tidak yakin tentang sesuatu, lebih baik aman daripada menyesal.