Bisakah Sewa Tanpa Uang ke Pekerjaan Sendiri?

Apakah Anda ingin tahu tentang sewa sendiri, tetapi tidak punya uang untuk dilepas? Ingin tahu apakah sewa tanpa uang untuk pilihan sendiri dapat bekerja untuk Anda?

Ini adalah pertanyaan yang sangat penting dan baik bagi Anda untuk melakukan penelitian tentang topik ini. Anda perlu memahami tantangan yang akan datang sebagai akibat dari uang sewa tanpa uang untuk dimiliki. Semoga artikel ini akan meningkatkan kesadaran seputar beberapa pertanyaan yang perlu Anda pertanyakan untuk melindungi diri sendiri jika Anda mengejar sewa tanpa uang untuk memilikinya.

Sederhananya, uang sewa tanpa uang untuk dimiliki adalah satu di mana Anda tidak perlu memasukkan uang untuk masuk ke program.

Apa implikasinya?

1. Lebih banyak risiko bagi investor sehingga mereka akan mengimbangi risiko mereka dengan membebankan Anda sewa bulanan yang lebih tinggi (mungkin bahkan lebih tinggi dari harga sewa pasar). Saya telah melihat situasi di mana uang sewa tanpa uang sewa sendiri mencapai $ 2000-2500 ketika harga sewa pasar di area yang sama adalah $ 1500 per bulan. Jumlah ini $ 2000-2500 tidak selalu memperhitungkan uang yang dikreditkan ke uang muka Anda jadi pastikan untuk ASK!

2. Anda harus menabung lebih banyak bagian dari uang muka Anda sendiri sebelum akhir dari sewa untuk memiliki program atau risiko tidak memenuhi syarat untuk hipotek dan akibatnya kehilangan properti. Melihat ini dalam hal angka, harga rumah rata-rata $ 300.000 akan membutuhkan 5% ke bawah (atau $ 15.000). Jika Anda masuk ke dalam sewa untuk memiliki dengan NOL turun, Anda akan perlu menghemat $ 15.000 selama jangka rata-rata 3 tahun (misalnya) untuk memenuhi syarat untuk hipotek yang pada akhir semester. Itu berarti menghemat $ 5.000 setahun. Jika sewa Anda memiliki jatah sendiri, katakanlah, $ 200 per bulan terhadap uang muka Anda, Anda akan mengumpulkan $ 7.200 selama tiga tahun. Itu berarti Anda harus mengganti saldo, atau $ 7.800 sendiri. Jika Anda tidak dapat melakukan ini, Anda tidak akan memenuhi syarat untuk hipotek Anda dan Anda kemungkinan besar akan diminta untuk meninggalkan rumah di ujung sewa untuk memiliki jangka waktu.

3. Anda tidak akan membangun ekuitas di properti (pada dasarnya Anda adalah penyewa (membayar lebih tinggi dari harga sewa pasar) dengan harapan Anda dapat menghemat cukup uang muka dan membeli properti di ujung sewa untuk program sendiri. Ekuitas adalah jumlah uang yang telah Anda investasikan di properti atau diperoleh dari keuntungan nilai properti tersebut. Misalnya, jika Anda menempatkan $ 10.000 pada properti, Anda secara otomatis memiliki $ 10.000 dalam ekuitas di properti itu. Jika Anda tidak memasukkan uang , Anda memiliki ekuitas nol di properti.

4. Dalam banyak kasus (tidak semuanya tetapi banyak), Anda akan diserahkan kepada perangkat Anda sendiri untuk memperbaiki situasi kredit Anda dan menghemat pembayaran minimum 5%. Jika Anda tidak menerima dukungan perbaikan kredit Anda dan kredit Anda belum cukup diperbaiki untuk memenuhi syarat untuk 5% ke bawah, Anda mungkin diminta oleh pemberi pinjaman atau bank untuk memberikan 10%, 15% atau 20% ke bawah (yang kemungkinan besar Anda akan tidak ada sejak Anda menargetkan tabungan 5% uang muka). Melihat kembali harga rata-rata rumah dari poin ke-2 ($ 300.000), jika Anda tidak dapat meningkatkan kredit Anda selama jangka waktu sewa untuk program sendiri dan membutuhkan 10% untuk mendapatkan hipotek, Anda tidak akan diminta untuk datang dengan $ 30.000 ke bawah, bukan $ 15.000 dari contoh sebelumnya. Jika $ 15.000 terdengar seperti tugas yang menakutkan, bayangkan $ 30.000 atau bahkan lebih jika 15% atau 20% diperlukan.

Jadi apa arti semua ini bagi Anda?

Apakah DUE DILIGENCE Anda!

Ajukan pertanyaan dan jadilah SANGAT yakin Anda tahu semua perangkap yang dapat Anda hadapi jika Anda memilih untuk masuk ke dalam sewa tanpa uang untuk dimiliki. Sebagai permulaan, ajukan pertanyaan seperti:

1. Berapa pembayaran bulanannya? (bandingkan dengan rental lainnya di area ini)

2. Berapa banyak dari setiap pembayaran bulanan yang dilakukan untuk pembayaran uang muka Anda?

3. Apakah mereka memberikan dukungan kredit?

4. Apa yang terjadi pada akhir sewa untuk memiliki istilah jika Anda tidak dapat memperoleh hipotek?

Saya tidak mengatakan sewa untuk dimiliki tanpa uang muka tidak akan berhasil. Saya hanya mengatakan bahwa jalan menuju sukses jauh lebih sulit dengan cara ini dan membutuhkan tingkat determinasi dan disiplin yang sangat berbeda.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *